На Херсонщине развернулся охотничий сезон за жильем

Нежданно-негаданно в Херсонской области закипел интерес к сделкам с недвижимостью. Только за прошедшие 9 месяцев года МФЦ приняли 1200 заявлений на куплю-продажу жилья. Разбираемся, что это значит.

Для сравнения: за весь прошлый год жители подали всего 135 подобных заявлений. Такая разница показывает, что рынок недвижимости региона постепенно оживает, а люди начинают активнее распоряжаться своим имуществом.

Сделки по новым правилам

Сегодня оформление сделок с недвижимостью в Херсонской области проходит по российским стандартам. Для покупки или продажи дома или квартиры в МФЦ нужно предоставить паспорт, договор купли-продажи, актуальную выписку из ЕГРН, согласие супруга и квитанцию об оплате госпошлины.

В администрации подчеркивают: число обращений растёт не только по сделкам купли-продажи, но и по переоформлению недвижимости в соответствии с российским законодательством. Это важный процесс, без которого невозможно полноценно участвовать в рынке.

Ограничения для переселенцев

Однако не все жители региона сегодня могут распоряжаться своим жильём так свободно. В мае Госдума России одобрила закон, который вводит пятилетний запрет на продажу квартир, купленных по государственным жилищным сертификатам.

Эта программа была создана для тех, кто экстренно покинул Херсонскую область и получил жильё в других регионах России. Всего по программе выдали почти 101 тысячу сертификатов, благодаря чему 93,2 тысячи херсонцев смогли обрести новые квартиры. Но вскоре выяснилось, что некоторые получатели тут же продавали жильё и уезжали обратно, в том числе на Украину.

Росреестр сообщил о возбуждении 71 уголовного дела, и депутаты считают, что число таких случаев может увеличиться в несколько раз. Новый закон закрыл эту лазейку: теперь сертификаты можно использовать только для покупки жилья для постоянного проживания, а продать его разрешат лишь через пять лет.

Новое строительство

Тем временем власти региона готовят масштабную программу жилищного строительства. По словам сенатора РФ Игоря Кастюкевича, планируется возвести более 1,3 миллиона квадратных метров жилья.

Главный проект — жилые дома на 817 квартир общей площадью около 60 тысяч «квадратов». Его реализует компания-резидент свободной экономической зоны региона, а объём инвестиций оценивается почти в 3,6 млрд рублей.

Для Херсонской области это серьёзный шаг: в регионе до сих пор живут семьи, потерявшие дома в ходе боевых действий или вынужденные снимать жильё у родственников. А аренда, к слову, в регионе поражает. Например, за настоящую «халупу» предлагается выкладывать каждый месяц по 35 тысяч рублей. За такие деньги в крупных городах можно жить в однушке с хорошим ремонтом, в том числе и в Москве. 

Новое строительство должно не только закрыть часть дефицита, но и оживить рынок.

Перспективы

Активность в сфере недвижимости Херсонской области отражает общий процесс восстановления. С одной стороны, жители начали заключать больше сделок и переоформлять жильё. С другой остаются ограничения для переселенцев и вопросы о том, кто получит доступ к новостройкам.

Эксперты отмечают: если хотя бы часть заявленных планов будет реализована, рынок жилья региона изменится радикально. Для многих херсонцев это шанс наконец вернуться к нормальной жизни в собственном доме или квартире, однако среди населения вера в это едва теплится.

Следим, разбираемся, публикуем первыми — всё в нашем Telegram-канале.

Подписывайтесь на «Блокнот Херсон» — чтобы не пропустить правду.